Fraktion a pour mission de rendre l’investissement dans l’immobilier plus facile et moins coûteux grâce à la tokenisation immobilière.
Découvrez une présentation de Fraktion, le fonctionnement de la plateforme ainsi que notre avis et un code promotionnel.
Investir dans l’immobilier avec Fraktion
Fondée en 2021 par Gweltaz Le Coz, Jonathan Cornea et Vincent Pastor, Fraktion est une plateforme qui permet d’investir dans l’immobilier à partir de 10€ via des obligations convertibles.
Pour fonctionner, Fraktion se base sur un modèle d’obligations convertibles en actions. Lorsqu’un investisseur décide d’investir sur un projet immobilier, celui-ci reçoit une Fraktion (Security Token), qui lui permet de recevoir, chaque mois, une partie du loyer en euros.
Le montant du loyer qui est reversé à l’investisseur est défini en fonction de son investissement. En détenant 1 % du bien immobilier, l’investisseur recevra l’équivalent de 1 % du loyer sous forme d’intérêt ainsi qu’une éventuelle plus-value en cas de cession du bien immobilier.
“Notre mission est de vous proposer des projets immobiliers diversifiés de manière simple et transparente. Accédez à des opportunités exclusives grâce à nos partenaires sélectionnés pour leur domaine d'expertise.”
Les intérêts sont versés tous les 15 du mois directement sur votre compte en banque.
Les Fraktions ne sont en aucun cas soumis à la volatilité des cryptomonnaies.
L’investissement dans l’immobilier fractionné avec la blockchain
Fraktion s’appuie sur la blockchain Tezos pour enregistrer les transactions de manière transparente et immuable ainsi que pour automatiser le processus d’investissement dans sa globalité.
En utilisant la blockchain Tezos, Fraktion instaure une certaine confiance avec les investisseurs et apporte de la transparence dans le processus d’investissement dans les projets immobiliers.
L’ensemble des transactions sont automatisées et enregistrées dans la blockchain et permettent aux investisseurs de garder un œil sur l’historique des transactions ainsi que sur les revenus qui sont générés par les biens immobiliers. Cela permet de limiter les risques de fraude et de manipulation de fonds.
“Pour vous assurer un maximum de fiabilité, tous vos paiements passent par notre prestataire de service de paiement et toutes vos transactions sont enregistrées dans la blockchain. On ne pourra rien vous cacher.”
L’équipe de Fraktion a choisi la blockchain Tezos, car elle est évolutive, sécurisée et peu énergivore.
Fraktion, les premiers projets proposés au financement
Au moment de la rédaction de cet article, Fraktion compte 2 projets financés et 3 projets en cours de financement.
Pour chaque projet proposé au financement, Fraktion met à disposition des investisseurs un dossier de présentation.
Dans ce dossier de présentation, vous pouvez retrouver les informations suivantes :
- Une description du projet (localisation, chiffres clés, caractéristiques…) ;
- Des photos du bien immobilier ;
- La stratégie adoptée (travaux, rénovation énergétique, étude des règlements de co-propriétés…) ;
- Un détail des éléments financiers (frais de notaire, travaux, charges, assurance, loyer…) ;
- Des documents annexes (documents réglementaires, présentation de l’actif et les détails financiers).
Ces différentes informations vous permettent de prendre connaissance du projet et de décider d’y investir ou non.
Dossier de présentation d'un projet proposé au financement chez Fraktion
En tant qu’investisseur, chaque mois, vous pourrez consulter un reporting qui vous permettra de suivre l’évolution du projet dans lequel vous avez pu investir. Dans le reporting, vous retrouverez les actions qui ont été mises en place pour assurer la gestion du bien immobilier et pour minimiser la vacance locative.
Comment investir sur Fraktion ?
Pour investir sur Fraktion, rien de plus simple ! Il vous suffit de suivre ces 4 étapes :
- Je crée mon compte en renseignant les informations demandées ;
- Je renseigne mon IBAN afin de recevoir les paiements des loyers tous les mois ;
- J’étudie les projets qui sont proposés au financement et j’investis dans les projets qui correspondent à mes attentes (par carte ou par virement) ;
- Je reçois mes loyers tous les 15 de chaque mois directement sur mon compte bancaire.
Comment Fraktion sélectionne les projets ?
Les projets qui sont proposés au financement sont sélectionnés en fonction de certains critères, notamment selon :
- La localisation de l’actif, la qualité de vie et la vie étudiante ;
- L’évolution des prix de l’immobilier ;
- La tension locative.
Fraktion s’associe avec des partenaires experts dans leur verticale immobilière qui sont en charge de sourcer et gérer l’actif immobilier acheté par la communauté Fraktion. Avant d’être proposés au financement, les projets sont analysés et validés (ou non) par le comité de Fraktion.
Une fois par an, Fraktion procède à la réévaluation de la valeur des biens. Cette analyse sera effectuée par un expert indépendant et vous permettra de voir la valeur de vos tokens s’apprécier au cours du temps.
Revendre ses Fraktions, c’est possible ?
Avant la fin de l’année, il sera possible de mettre en vente ses Fraktions sur un marché secondaire de type tableau d’affichage. Ce marché mettra en relation des acheteurs et des vendeurs.
En cas de loyer impayé, que se passe-t-il ?
En cas de défaut de paiement ou de vacances locatives, les revenus qui sont versés aux investisseurs pourront être impactés.
Pour limiter les risques, Fraktion se concentre principalement sur des immeubles de plusieurs lots afin de minimiser le risque de perte.
Comment sont imposés les intérêts reversés ?
En tant qu’investisseur particulier, les loyers que vous empocherez tous les mois seront soumis à la flat tax.
La flat tax comprend :
- L’impôt sur le revenu (12,8 %) ;
- Les prélèvements sociaux (17,2%).
Code promo Fraktion
Pour obtenir 1 % de cashback sur vos trois premiers investissements, inscrivez-vous depuis ce lien et renseignez le code #frakt_mdi2023.
L’investissement dans l’immobilier tokénisé avec Fraktion, notre avis
L’immobilier tokénisé révolutionne l’investissement dans l’immobilier traditionnel et permet d’investir dans des fractions de biens immobiliers partout dans le monde. La tokenisation de l’immobilier et l’utilisation de la blockchain permettent de faciliter l’investissement dans l’immobilier, de réduire les coûts de transaction et d’apporter une certaine sécurité et transparence aux investisseurs.
Avec Fraktion, vous pouvez investir facilement dans un bien immobilier situé à des centaines de kilomètres de chez vous à partir de 10€ et recevoir tous les 15 de chaque mois, une partie du loyer.
Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec Fraktion.
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